Le BARNES City Index 2026 met en lumière l’évolution du marché immobilier de prestige à travers les villes les plus prisées par les UHNWI. Madrid conserve la première place, suivie par Milan, en forte progression, tandis que Marbella intègre le Top 5, illustrant l’attractivité croissante de l’Espagne. Le classement révèle également une tendance majeure : des destinations touristiques haut de gamme, comme Dubaï ou Miami, deviennent de véritables lieux de résidence permanente, portées par une offre immobilière alliant luxe, sécurité et qualité de vie.
Le BARNES City Index 2026 met en évidence un basculement majeur : des destinations autrefois saisonnières deviennent de véritables lieux de vie à l’année pour les UHNWI.
Ce choix repose sur la recherche d’un art de vivre global alliant liberté, sécurité, beauté, connectivité et infrastructures haut de gamme, transformant durablement la carte de l’immobilier de prestige.
Cosmopolite, joyeuse et animée, Madrid caracole en tête
Madrid conserve la première place du BARNES City Index 2026 grâce à une qualité de vie exceptionnelle, des infrastructures performantes et une offre immobilière de prestige répondant aux standards internationaux. Son attractivité économique et la montée en valeur de quartiers emblématiques comme Salamanque, Chamberí ou Cortes–Las Letras confirment son statut de capitale européenne incontournable pour les acheteurs internationaux.
« Aucune autre capitale européenne ne présente une vie quotidienne aussi facile, avec des infrastructures de haut niveau, un aéroport international accessible en 15 minutes, des restaurants de tous styles ouverts en permanence, une qualité de service irréprochable, une fluidité de circulation permanente qui lui vaut le surnom de ville des 15 minutes. »
Alvise Da Mosto, directeur de BARNES Espagne
En deuxième position, Milan la ville qui allie style de vie et avantages fiscaux
Milan progresse de la 5ᵉ à la 2ᵉ place du BARNES City Index 2026, portée par son dynamisme économique, son art de vivre et des prix du luxe encore attractifs. Son marché immobilier, très diversifié et en montée en gamme, séduit une clientèle internationale croissante, avec une hausse notable des prix dans les secteurs les plus prestigieux.
Le marché immobilier milanais compte un éventail diversifié de biens : appartements dans des immeubles historiques restaurés, palais centenaires et résidences modernes dotées d’équipements haut de gamme.
Dubaï, troisième, une ville d’expatriés majoritairement jeunes
Seule capitale du Moyen-Orient présente dans le Top 5 du BARNES City Index 2026, Dubaï recule d’une place, mais confirme son statut de place mondiale incontournable de l’immobilier de prestige. Sa qualité de vie, sa sécurité, sa fiscalité attractive et son dynamisme économique continuent d’attirer une population majoritairement expatriée et en forte croissance.
Miami, quatrième, la destination balnéaire rétro est devenue l’un des pôles urbains les plus dynamiques du pays
Classée 4ᵉ du BARNES City Index 2026, Miami s’impose comme une métropole mondiale portée par le télétravail, une fiscalité attractive et un fort dynamisme économique et culturel. Son marché immobilier, très actif dans l’ultra-luxe, séduit les investisseurs internationaux grâce à des secteurs à fort potentiel et des biens d’exception en front de mer.
« Le marché de l’ultra luxe s’est montré extrêmement dynamique en 2025 avec un nombre record de 262 ventes à plus de 10 millions d’euros. »
Enzo Rosani, directeur de BARNES de Miami
Marbella, cinquième, le nouvel épicentre du luxe européen
Marbella signe une ascension spectaculaire en entrant à la 5ᵉ place du BARNES City Index 2026, portée par une offre de vie et d’infrastructures haut de gamme très attractive pour les grandes fortunes internationales. La forte demande pour des biens d’exception, notamment villas sécurisées et résidences de marque, a entraîné une hausse marquée des prix de l’immobilier de prestige.
« Au-delà des villas classiques, Marbella voit l’émergence de résidences de marque très haut de gamme, avec plusieurs projets liés à de grandes maisons de luxe telles que Four Seasons Resort & Private Residences, St Regis villas & Apartments, Versace, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld ou encore Elie Saab »
Guilhem Gauran, directeur de BAR
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